经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiùh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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