此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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